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    廣州黃沙水產市場新址落定 荔灣東洛圍將打造水產主題商貿產業區

     

    發布時間:2019-07-30 11:10:31  信息來源:新快報  編輯:EISEN

     
    ■新的黃沙水產市場效果圖。
    ■新的黃沙水產市場區位圖。

    ? ? ? ?新址船形建筑曝光,新增一處水上巴士碼頭,打造一個美食港

    ? ? ? ?年年傳出搬遷消息的黃沙水產市場,終于定下了新址!7月25日,《荔灣區沙洛片區控制性詳細規劃》獲廣州市地區規劃及城市設計專業委員會第十一次會議通過,這意味著搬遷將“提上日程”。

    ? ? ? ?根據規劃,黃沙水產市場將搬遷至芳村沙洛片區內的東洛圍,未來計劃打造以水產為主題,集商業、商貿、休閑、生活服務于一體的活力商貿產業區。新址的設計圖披露了不少細節,其中包括位于濱江一線的主體建筑呈船形,限高38米。地塊內還新增一處水上巴士碼頭,未來老廣們或將可乘水巴到此選購海鮮。

    ? ? ? ?■新快報記者 沈逸云 實習生 陳曉丹

    ? ? ? ?通訊員 穗規資宣

    ? ? ? ?背景 舊址位于“廣州第二CBD” 市場搬遷需求迫切

    ? ? ? ?會上,荔灣區相關負責人介紹,現狀黃沙水產市場位于荔灣舊城南側,緊靠沙面島。現狀建筑面積為5萬平方米,其中商鋪3.2萬平方米,辦公區1.8萬平方米,商戶500家。

    ? ? ? ?隨著荔灣區發展,黃沙水產市場目前所處位置位于“廣州第二CBD”白鵝潭中心商務區,近兩年來交通、教育等利好消息不斷。而水產批發功能對荔灣老城區的環境、風貌、交通、市政多方面帶來巨大壓力,對舊城與周邊歷史街區保護帶來不少負面影響,同時也與荔灣舊城文商旅發展目標存在較大差距。苦于環境交通壓力,多年來居民呼吁搬遷。此外,受限于現有的基礎設施配套不完善、用地空間等的局限,水產市場亦有迫切的搬遷需求。

    ? ? ? ?經歷多年多輪的選址研究工作,廣州市政府最終于2018年1月3日在關于支持解決廣州港務局和廣州港集團問題的有關會議中,議定“原則支持將東洛圍碼頭作為黃沙水產市場永久搬遷選址”。今年1月11日,市政府關于辦理選民群眾提出設計民生建議的會議也提出“加快沙洛片區控規調整工作”。

    ? ? ? ?去年8月,市國規委官網發出一則公示,內容為推進白鵝潭中心商務區建設,荔灣區擬深化沙洛片區控規,其中就包括滿足黃沙水產市場的搬遷升級需求,落實發展用地。目前正在開展沙面、西堤的環境整治產業提升工作,也涉及市場搬遷。

    ? ? ? ?規劃 地處重要濱水景觀地區 將連片開發打造美食港

    ? ? ? ?根據規劃,黃沙水產市場將搬遷至沙洛片區。該片區位于荔灣區東南角,處于珠江后航道和三支香水道交匯的地區,規劃范圍西至東沙大道,東至珠江,北至環翠北路,南至三支香水道,環城高速貫穿。規劃擬調整范圍89.4公頃,共包含東洛圍(21公頃)和醫藥港(68.4公頃)兩個片區。

    ? ? ? ?其中,水產市場搬遷地塊為廣州港集團的自有用地,用地面積1.98公頃,建筑量5.3萬平方米,完全可以覆蓋全部商戶搬遷。該區域將形成以水產為主題,集商業、商貿、休閑、生活服務于一體的活力商貿產業區。

    ? ? ? ?考慮到這里地處重要的濱水景觀地區,規劃對建筑限高和空間形態也提出了具體的控制要求。根據技術要求,總建筑限高38米,主體建筑(不低于計容建筑量的70%)集中在25米以下,25米以上的建筑采用退臺的形式。根據曝光的建筑規劃效果圖,市場主體建筑呈船形,線條簡潔流暢。

    ? ? ? ?同時,基于新址建設契機,將引導地區產業功能集聚發展。還有一處占地面積15039平方米、建筑面積22339平方米的美食港。對于老廣食客而言,日后可去水產市場新址旁的美食港大快朵頤。

    ? ? ? ?交通 地鐵10號線穿過 未來或有水巴直達

    ? ? ? ?黃沙水產市場的舊址交通壓力較大,因此新址交通設計備受關注。

    ? ? ? ?在軌道交通方面,規劃地鐵10號線穿過,設置一處站點東沙站。

    ? ? ? ?在地面交通上,將優化加密路網,增加1條次干道、4條規劃支路、若干條非定位道路。具體來看,環城高速道路紅線內增設地面次干路沙洛路,由2條20米地面輔路組成。優化廣州圓路至沙洛路接口。從醫藥港湖區到水產市場新增濱江15米規劃支路,連接南北;翠園路兩側增加3條規劃支路,支持產業用地發展。醫藥港湖區周邊新增若干條10米寬的非定位道路。

    ? ? ? ?同時,按照“區域快速集散,內部客貨分離”的原則精細化進出交通組織,提升沙洛路等級功能,利用沙洛路、翠園路實現與主要疏解通道的聯通。

    ? ? ? ?配套方面,較原規劃新增600車位社會停車場,并預留停車樓建設空間。此外還明確了一處水上巴士碼頭用地(占地1260平方米)和一處水上貨運碼頭用地(占地880平方米)。未來市民或能搭乘水巴來此采購海鮮。

    ? ? ? ?景觀 新增2.77公頃濱水開敞空間 增加3條公共通江廊道

    ? ? ? ?沙洛片區位于三水交匯處,因此在景觀設計和環境方面也提出了更高的要求。控規深化后,綠地規模相比現行控規有所減少,共計26.79公頃,但比總規增加了9.87公頃。其中包括通過增加濱水建筑退讓空間,增加了2.77公頃公共開放空間。

    ? ? ? ?如何打造好濱江景觀?規劃透露,在醫藥港地塊著重增加濱江對外開放空間。居住地塊退縮20米,非居住地塊退縮15米-40米,臨水建筑距現狀岸線68米-78米,共貢獻27664平方米的24小時對外開放空間。還將增加3條寬度不小于15米、間距不小于100米的公共通江廊道,提升濱水可達性。

    ? ? ? ?規劃還提出勾勒富有韻律、體現珠西濱水風貌的城市天際線,形成珠西濱江貫通的十里慢道。

    ? ? ? ?臨江設置水產市場,環境成為焦點。環境評估顯示,在嚴格執行環境保護規劃、實施污染物總量控制目標,落實綜合防治對策的情況下,規劃實施對環境影響能控制在可接受范圍內,是可行的。

    ? ? ? ?“不能產生新的污染源!”廣州市規劃和自然資源局局長彭高峰表示,要在這里執行更嚴格的環保標準,成為廣州一道新的靚麗景觀。

    ? ? ? 走訪

    ? ? ? ?商戶淡定“沒那么快能搬” 希望新址更寬敞環境更好

    ? ? ? ?25日下午,記者來到黃沙水產交易市場,市場內大部分水產店都在正常營業,運載海鮮的貨車一輛接一輛,食客也是絡繹不絕,絲毫沒有被市場搬遷消息所影響。

    ? ? ? ?多數店鋪老板表示暫時沒有收到任何要搬遷的通知。對于市場搬遷地址定下來的消息,他們十分淡定,紛紛坦言“見怪不怪”,并始終覺得不可信。

    ? ? ? ?“關于搬遷的信息我收得多了,到現在不也還是在這里?”蔡老板對記者說,搬遷這件事差不多講了11年了,每一次都說確定下來了,但年年都沒動靜,“就算真的要搬,最少也需要個五六年吧。”

    ? ? ? ?賣海螺的陳阿姨是黃沙水產市場的第一批商戶,1994年就開始在黃沙水產市場工作。陳阿姨斬釘截鐵地說“沒那么快可以搬”,但她又擔心搬遷會造成客流量的損失。

    ? ? ? ?水產店的職員張女士在市場工作一年了,她表示,“目前這個市場空間小、車流量大,狹小的空間被擠得水泄不通,希望能夠搬到更加寬敞的地方。”

    ? ? ? ?對食客而言,搬遷后的位置成為焦點,有的表示,若太遠則不考慮“幫襯”;忠實“粉絲”則表示,雖然這個水產市場質量與價錢都沒有太大優勢,但勝在海鮮種類比較豐富,也方便貨比三家。


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